古いアパートから魅力あるアパートへ
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今回ご依頼頂いた物件が1970年台の戸建に隣接するアパート。最初現場調査に行った私の感想は、古い年配の方が住んでいるお部屋という印象でした。施主様の意向で長年賃貸で入居者が住んでいたのでリフォームして再度賃貸経営を継続をご希望されておりました。
周辺の賃貸状況と今回の物件特性をトータル的に分析を行い、ターゲット層を絞った入居者を選定するべくリフォームのご提案しました。
今回のターゲット層は「20代〜30代の単身者」をターゲットとしてリフォームの方向性で進めました。
なぜ、若年層のターゲットとしたのか
①立地は駅から徒歩4分
②依頼頂いた案件は2階の35㎡のお部屋
③既存の浴室が狭く、リフォームする場合ハーフユニットが入らずシャワー室となる。
上記の条件や設備の問題、リフォーム金額の希望をふまえて若年層の単身者をターゲットとしました。
ターゲット選定を行いましたので、今の賃貸において設備のニーズを捉えた変更を行いました。
①屋外洗濯機置場から室内洗濯機置場へ
②屋内給湯器から屋外給湯器へ
③呼び鈴からモニター付インターホンへ
④和室から洋室へ
⑤2Kの間取りから広めの1Kへ
上記の設備のリニューアルをすることにより、早期に賃貸成約にいたることができ、施主様と入居者に喜ばれるリフォーム工事となりました。
目的 ： リノベーション
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| Before 古い和室 | After 木目調のクッションフロアへ |
※サムネイルにカーソルを合わせると、施工前画像・施工後画像が御覧頂けます。
この事例のお問合わせはこちらから。お気軽にお問合わせ下さい。
| 種別 | アパート | 構造 | 木造 |
|---|---|---|---|
| 築年数 | 1972年 | 面積 | 約35㎡ |
| 工期 | 1ヶ月 | 参考価格 | 1,600,000円 |
| リフォーム箇所 | キッチン、浴室、トイレ、リビング、洗面所、寝室、全面改装、洋室、デザインリフォーム、リノベーション | ||
| 備考・特記事項 | - | ||
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スタッフから
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施主様のリフォーム金額のご要望や入居者のニーズに沿ったリフォーム提案ができました。また、別のお部屋のリフォーム工事案件いただき次の仕事に繋がりました。 |
お客様の声
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安定した賃貸経営を行う為、施工費用を抑えつつ入居者に喜ばれるリフォーム提案をもらえることできました。他業者に見積りを依頼したところ230万円と高額でしたが、リトクさんに見積りを依頼したところ、リフォームの必要な箇所や部材のグレードなどを提案をもらい納得のいくリフォーム工事が出来ました。 施主：Y・T |
| リトク商事株式会社 喜多見支店 | 住所 | 東京都世田谷区喜多見8-17-8 |
|---|---|---|
| TEL | 03-5727-2103 | |
| FAX | 03-5727-2102 | |
| 営業時間 | 09:30〜18:30 | |
| 定休日 | 毎週水曜日年末年始・夏季休暇 |
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| 駅からの交通 | 小田急小田原線喜多見駅から 徒歩1分 小田急小田原線 | |
| ホームページ | ||
| 免許・保有資格 | 東京都知事免許(12)第25790号 | |
| 加盟・提携団体 | 社団法人 全日本不動産協会 | |
| 保証協会名 | 社団法人 不動産保証協会 | |
